松江热盘PK局|星樾云涧VS龙湖御湖境如何选？

摘要：硬核者出圈，速来围观！

春暖花开，楼市复苏，被人们称作“上海五大新城之首”的松江新城，也迎来了购房小高潮。假如给你500万在松江买房，在土地价值（稀缺性）、居住便利度（配套成熟）、居住舒适度（楼盘品质）三个维度下，怎样选择才能让自己的财富价值最大化呢？目前松江在售的热门楼盘，如即将加推的中国铁建·星樾云涧和刚入市的龙湖御湖境，又该怎样选择呢？

01土地价值对决 稀缺者当仁不让

虽然两个项目都在松江新城，但位置还是有点距离。中国铁建·星樾云涧位于松江新城国际生态商务区，自2010年区域控规批复以来，历经十余年建设，已从一片荒地蝶变为集商务服务、文化娱乐、生活居住等功能于一体的松江新城商务新地标，是未来重要的发展核心，区域内交通便利、区位优势明显、生态景观独特，整体建成率已达70%。

（航拍图）

作为成熟住宅区，生活氛围浓厚，且无论是绿化、商业、学校配套几乎趋于完善。而星樾云涧是板块内的收官住宅用地，补齐了松江新城内圈住宅的最后一块拼图，稀缺性显而易见。

（非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准）

而龙湖御湖境紧邻的辰花路，位于松江新城的边缘地带，目前周边主要是养老社区、福利院和未开发土地，城市界面比较差，居住氛围还不成熟。虽然板块内未来还有一定的土地开发，但无论是开发时间，还是规划上，都具有很大不确定性。

（航拍图）

在土地价值上，中国铁建·星樾云涧可以说占据了松江新城发展更好、更成熟的有利位置，更显难得。

02生活便利性对决 配套更重要

房子好不好，配套很重要。中国铁建·星樾云涧项目约800米即达松江万达广场，华为MSC大店、西塔老太太、滨寿司等品牌的松江首店都在万达，妥妥的松江新城C位。马利来广场、五龙广场近旁，周末人流量可观，餐饮门店排队等位已经习以为常。

 （航拍图）

星樾云涧一路之隔，就是12年制的上外云间学校。它是松江人心中的口碑教育资源，高中部是上海市实验性示范性高中，目前已全面投入使用，学校硬件配套、教育资源标准高。（备注：项目未来学区以每年公示的《松江区教育局关于义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》为准。）星樾云涧步行约300米即达约15万方中央大草坪，约1000米可至五龙湖公园，优越的生态休闲环境步行可及。

（航拍图）

龙湖御湖境约1公里可至印象城，但除了印象城外，并无其他大型酒店超市等配套，距离最近的公园要2公里多，而离项目最近的学校仅为规划中的北富小学和幼儿园，生活的便利性和配套能级都大打折扣。

从成熟度而言，星樾云涧所在区域可以说已经发展较为成熟，配套更优质且均步行可达，更适合居住。

03同类产品典型对决 舒适度为上

就项目品质而言，二者在产品打造中各有侧重。在上海双碳战略下，超低能耗住宅成为上海着力推广的新一代人居标准。超低能耗住宅立足于未来健康生活需求，需要经过严格的报审及验收流程，而许多市面上打着节能环保甚至超低能耗名号的楼盘，其实不少并未达标，中国铁建地产作为央企背景的地产龙头始终坚守品质底线，对浑水摸鱼、以次充好的行为坚决说“不”。

中国铁建·星樾云涧采用了超低能耗设计，打造匠心精工舒居。

外墙保温一体化措施：采用了新型硅墨烯保温板，提高了建筑的保温效果。

采用中央空调与地暖二联供系统：冬日时节使用地暖，不再需要持续用燃气锅炉单独加热，节约能源消耗，省钱省心。

室内生活热水采用空气能热水器：利用电能及空气中的热能加热生活水，与传统燃气热水器相比，更加安全、节能；双向热流回收新风系统，输送减少PM2.5的室外新鲜空气，安装排风口，排除污浊空气，生活更得雅致与舒心。

系统窗设计：在阳台窗的用材上，充分考虑隔音隔热降噪等功能，采用三玻两腔低辐射中空窗，内置百叶窗，可调光遮阳，让生活品质得到提升。

（非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准）

在产品设计上星樾云涧加入了一些小心思，如入户挂钩，快捷入户；270°景观阳台，采光充足；墙角玄关柜、主客双卫壁龛、次卧壁龛，收纳便利；南向客卧步入式阳台，空间开敞，整体卧室舒适度高。

（建面约101平方米样板间实拍，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准）

创新设计可视厨房，可在烹饪的同时，兼顾与家人的交流和看护孩子；空间布局合理，预留双开门冰箱位置；同时四维回型操作台，洗切炒空间充足，动线流畅。

买房要看落地执行度，而不仅是看未来规划，央企中国铁建以信誉和实力为证，非常值得信赖，在精装上严选知名品牌，并将严格按照标准交付，所见即所得，让购买者放心。

   （建面约101平方米样板间实拍，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准）

而龙湖御湖境从居住舒适度来讲，南边首创项目18层的高楼（龙湖项目15-16层）整体面宽约140米，且距离较近，会对项目中东部房屋有比较严重的遮挡；且紧邻项目的辰花路也是规划中的高架快速路，未来车流量较大，会严重影响居住舒适性。为了减少地段、配套、环境等不利因素对项目的影响，龙湖力求通过“让客户看得见的地方做得更漂亮”的方式来做溢价，但这样做却增加了更多不确定性，对未来交付兑现带来一定考验，实际使用舒适度也有待考量。

（龙湖御湖境样板间实拍）

从建面约100㎡户型样板间现场来看，整体装修彰显奢华质感，但美中不足的是次卧与北卧室为阳台让渡了空间，会影响舒适度。

餐厅位于厨房入口，且距离很近，加上冰箱预留位置也在厨房内侧门口，出入动线会受到影响，用餐和做饭空间也被压缩，整体空间感拥挤局促。

（龙湖御湖境样板间实拍，红色框为冰箱位置）

最后我们回到最实际的问题：价格。中国铁建·星樾云涧由高层与叠加组成，北高南低品质墅区，最恰当的高度差，让楼栋间拥有良好的观景视野和较好的采光。项目建面约99㎡和130㎡的高层，以及建面约134-157㎡的少量叠拼产品，均价约55400元/㎡。龙湖御湖境项目规划10幢13-16F小高层，产品为建面约100㎡、117㎡、143㎡户型，房地联动价为58500元/㎡。

同样建面约100㎡三房，星樾云涧性价比更高，能比买龙湖省出一辆豪车！相信如何选，大家已经心中有杆秤了，现在上车正是时候！

营销中心地址：上海市松江区广富林路200弄1号（广富林路与茸凯路交叉口）

免责声明：本项目推广名为星樾云涧。备案名为国樾云筑。开发商:上海京泽鑫房地产开发有限公司。预售许可证：松江房管（2022）预字0000316号。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定、出卖人无法控制的原因等因素而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布内容为2023年3月的信息。出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。该广告有效期为2023年6月1日。